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貸事務所、貸店舗、貸会議室、居抜き物件等の最新情報を紹介しております。

 
 

居抜き物件とは?
 
前テナント様より、内外装の造作・什器備品等を引き継げる物件です。

居抜き物件のメリットは?
 
あらかじめ内外装・什器備品が揃っているため、出店コストと時間を大幅に削減することが可能。
また、状況によっては前テナント様の顧客を囲い込むことも可能。

造作譲渡契約とは?
 
造作譲渡は新賃借人と旧賃借人の間の取り決めで、新賃借人と家主様間の賃貸借契約とは異なる性質ものであるため、物件の賃貸借契約とは別に、造作の譲渡に関して締結する契約。

造作譲渡費用とは?
 
居抜き物件の場合に、新賃借人が旧賃借人に対して旧賃借人の所有物である内外装・什器備品を買い取るために支払う費用。

スケルトン物件とは?
 
床・壁・天井がすべて撤去され室内に何も無い状態。

スケルトン物件のメリットは?
 
室内になにも無い状態のため、希望するコンセプトに合わせた自由なお店づくりが可能。

賃貸借契約時にはどのような費用が発生しますか?
 
【契約時必要経費】
・前家賃 1ヶ月分
・共益費 1ヶ月分
・敷金(保証金)
・礼金
・仲介手数料 家賃の1ヶ月分
・造作譲渡費用(居抜きで造作買取がある場合)
※上記は基本的な例で、詳細は物件ごとのご確認が必要です。

敷金(保証金)とは?
 
賃貸借契約締結時に貸主に対して、借主の支払い遅延や倒産などがあった場合の担保金または通常の使用をこえる様な使用をした場合の室内の損傷を修理するため等の費用として預け入れるお金。

敷引き(解約引き)とは?
 
解約時に預入している敷金(保証金)より一定額が控除されること。
控除額は一律のものや、賃貸借期間に応じて控除額が減るものなどさまざま。

更新料とは?
 
契約更新時に借主が貸主に対して、契約更新の手数料として支払う費用。







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